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        多家銀行首套房貸利率再度下降,除了四大行和少數股份行的首套房貸利率還保持基準上浮10%外,地區大部分銀行已將房貸上浮利率降到了個位數,且放款速度也有所加快。那么,房貸利率下調對購房者有何影響?樓市是否開始回暖?

        調整

        首套房貸利率呈回落趨勢

        3月4日,地區傳出部分銀行下調首套房貸利率的消息。根據融360當晚發布的最新監測數據,當日地區確實有多家銀行下調首套及二套房貸利率。其中,中信和廣發在地區的首套和二套房貸利率之前是上浮10%和15%,現在分別下調為上浮8%和12%。

        3月5日有消息稱,郵政儲蓄銀行已明確首套房貸利率降至基準利率上浮7%,二套降至基準利率上浮11%。

        3月7日,有媒體報道稱,交行將首套房貸利率從之前的基準上浮10%下調至5%。此前,郵儲銀行分行將首套房貸利率調降為“基準上浮7%”,在六大國有銀行中創下最低,但只過了一天就被交通銀行刷新。

        最新數據顯示,除了四大行和少數股份行的首套房貸利率還保持基準上浮10%外,地區大部分銀行已將房貸上浮利率降到了個位數。

        除了貸款利率的下降,放款時間也越來越快。 目前,四大行在地區依然執行之前的利率標準,首套基準上浮10%,二套基準上浮15%,也沒有明確下一步是否有調整計劃,但多家支行的個貸經理表示,放款速度已經較春節前有所加快,基本不用等。

        解讀

        降低房貸利率只是錦上添花

        對于這一波房貸利率的松動,業內人士普遍認為是在資金寬松的大背景下,銀行通過降低房貸利率來吸引優質客戶。

        房貸利率的下降會對樓市有什么影響?中原二級市場董事總經理玉家雄認為,房貸利率上半年或許會持續寬松,但下半年如何仍需看調控力度。對于近期已有回暖跡象的樓市而言,短期內房貸利率的下調的確會有一定的促進作用,但樓市走向的真正決定因素在于市場需求,利率的放松并非主因,更多屬于“錦上添花”。

        中原地產首席分析師張大偉也表示,在市場資金寬松的大背景下,房貸利率下降是大趨勢,而且從去年下半年就開始了。不過決定房地產市場是否能回暖的關鍵主要還是看首付比例和首套房貸款的認定標準。

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