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        最近這段時間,多地銀行悄然下調房貸利率。融360監測數據顯示,2019年2月,全國首套房貸款平均利率連續三個月下降,北上廣深等一線城市均進入首套房貸利率最低城市前十位。有人認為,此舉將迎來樓市小陽春。但在專家看來,首套房貸利率回調對樓市影響有限。

        首套房貸平均利率連續三個月下降

        根據融360的監測數據,2019年2月全國首套房貸款平均利率為5.63%,環比上月下降0.53%。在全國35個城市533家銀行中,有2家銀行分(支)行首套房貸平均利率上升,較上月減少14家;有44家銀行分(支)行首套房貸平均利率下降,較上月增加10家。

        此外,上述監測數據顯示,在2019年2月首套房貸平均利率最低城市前十名中,上海、北京、、廣州等一線城市分列第一、第四、第五、第十位。其中,連跳6位擠入前十。

        今年以來,北京、、杭州等地下調房貸利率的消息頻頻見諸報道。融360的監測數據顯示,繼1月7個城市首套房貸利率下降后,2月又有10個城市的首套房貸款利率下降,其中南京下降幅度最大,達到20個基點;其次是和南寧,均為11個基點。

        房價會漲嗎?專家稱樓市受影響有限

        多個城市下調房貸利率,疊加此前多地落戶政策松動和1月初央行降準決定。有網友表示,“又給房地產打了一支強心針”。甚至有網友猜測,房價依舊會上漲。果真如此嗎?

        對此,多名專家持有一致的看法:影響有限。

        同策研究院總監張宏偉表示,對于一二線大城市來說,房貸利率微調和利好政策釋放,背后依然是高房價的基調,對樓市的影響微不足道,當前一二線城市房企的壓力仍難以緩解。

        有相同觀點的還有中國房地產經紀同業聯盟主席胡景暉。他認為,銀行下調首套房貸利率是基于樓市交易量低迷、購房人觀望情緒濃厚的背景,這在一定程度上會促進交易量的提升,但影響有限,不會助推房價上漲。

        對于未來樓市走向,中原地產首席分析師張大偉指出,從政策預期來看,目前各地樓市調控政策加碼趨勢持續,在信貸收緊下,樓市平穩是必然。

        在政策層面上,2018年年底,中央經濟工作會議指出,要構建房地產市場健康發展長效機制,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。此后,住建部召開全國住房和城鄉建設工作會議,會議提出2019年要重點抓好的十個方面工作,第一條就是以穩地價穩房價穩預期為目標,促進房地產市場平穩健康發展。

        近日,銀保監會副主席王兆星也就房地產發聲,將房地產金融列為今年防風險的重點領域。王兆星表示,將進一步加強房地產貸款方面的監測,保障住房貸款的基本需要,對投機性的房地產貸款要嚴格控制,防止資金通過影子銀行渠道進入房地產市場。

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